Wat is een bewoonbaarheidsverklaring en waarom is het belangrijk?

Bij de aankoop of bouw, maar ook bij de verhuur van een woning, zal u geregeld de term bewoonbaarheidsverklaring horen vallen. We leggen even uit wat het is, waarvoor het dient, en wat u moet doen als u er geen heeft.

Wat is het?

Een bewoonbaarheidsverklaring wordt afgeleverd door de gemeente en bevestigt dat de woning voldoet aan bepaalde normen qua stedenbouw en veiligheid. 
Wanneer een woning nieuw wordt gebouwd, zorgt uw architect meteen ook voor de aanvraag van de (eerste) bewoonbaarheidsverklaring. In het Spaans is dat de “licencia de primera ocupación”. Werd de woning niet gebouwd volgens de verkregen bouwvergunning, dan zal de gemeente weigeren deze af te leveren.

Waarvoor is dit document nodig?

Naast de zekerheid dat uw woning voldoet aan alle normen, is er een veelheid aan gelegenheden waarbij het wettelijk verplicht is dit document voor te leggen: bij de verkoop van de woning, bij de aansluiting of wijziging van titularis van de nutsvoorzieningen, maar ook als u de woning wil gaan verhuren, zowel op korte als op lange termijn.
Als u een verhuurlicentie voor vakantieverhuur wil aanvragen dan zal men ook steeds vragen een kopie van de bewoonbaarheidsverklaring bij te voegen.

Hoe lang is deze vergunning geldig?

In principe is de eerste bewoonbaarheidsverklaring geldig gedurende tien jaar. Daarna dient er een hernieuwing aangevraagd te worden. Elke hernieuwing is opnieuw vijf of tien jaar geldig. U bent niet verplicht om direct een nieuwe aan te vragen zodra deze is vervallen, maar wanneer u in een situatie terechtkomt waarbij u er wél een nodig heeft, is het natuurlijk handig als u die al bij de hand heeft. 
Wat de vereisten zijn voor de aanvraag van een tweede, of volgende, bewoonbaarheids-verklaring (licencia de segunda ocupación of cédula de habitabilidad), verschilt van gemeente tot gemeente. Soms verkrijg je ze vrij snel na het indienen van enkele documenten en een verklaring op erewoord, maar in vele gevallen is er voor de aanvraag een recent attest nodig van een architect. Die zal, na inspectie van de woning, een schriftelijk verslag opmaken waarin wordt bevestigd dat aan alle voorwaarden van bewoonbaarheid is voldaan. Sommige gemeentes voeren daarna ook nog eens controlebezoek uit.
Daarom is het belangrijk, indien u de woning te koop zet of overweegt ze te gaan verhuren, tijdig met de aanvraag te beginnen. 

Wat kost het?

Een eerste bewoonbaarheidsverklaring hoort doorgaans bij de kosten van een nieuwbouwproject.
De vernieuwing ervan brengt doorgaans wel kosten met zich mee. U moet minstens rekenen op de betaling van een gemeentelijke taks en eventuele kosten van de architect.
Als gestoría kunnen we het bezoek van de architect, de indiening van de aanvraag in de gemeente, en de opvolging van de aflevering van de bewoonbaarheidsverklaring in goede banen leiden. Neem daarvoor vrijblijvend contact met ons op.

Niets uit deze publicatie mag worden overgenomen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Quintijn, Seyssens & Mele S.L. (“Link inc Gestoría”)